[相見積り]外壁塗装の金額が最大100万差があった件

エンジニア大家

こんにちは、エンジニア大家です。

webエンジニアをやりながらアパート経営をしております。

所有アパートで昨年購入した物件ですが、築30年近く一度も外壁塗装をやってないようです。

そろそろ限界に近づいたと思いまして、外壁塗装の見積もりをとりました。

そしたら100万円も差があったので記事にしてみました。

外壁塗装の金額が最大100万差があった

以下のような結果となりました。

  • 「所在地の市名+外壁塗装」でググって一番上の業者A:100万
  • 以前リフォームした大工の紹介業者B:100万
  • プロパンガス屋さんの紹介業者C:65万
  • 同じくプロパンガス屋さんの紹介業者D:105万
  • 大家の会の掲示場で相談したら紹介された業者E:120万
  • 有名投資家からの紹介業者F:154万
  • 大家さん向けのサービスに特化した業者G:88万

上の結果からいうと、相場100万というところでしょうか?

今回の物件は2F建ての木造アパートで、1F部分は駐車場、2F部分に住居という感じです。

建築面積50㎡程度で1Fに壁がほとんどないです。ただ足場はもちろん必要です。

壁だけでなく、屋根と破風、鼻隠し、廊下手すりなども塗装してもらう感じです。

グーグル検索で上位の業者A

こちらはHPで「〇〇市最安値」と宣伝していましたが、そんなことはなかった。

あと電話がしつこかったですね笑。営業熱心と言えばそのとおりですが。

プロパンガス屋さんの紹介C

こちらは一番安かったです。

「賃貸物件なのでなるべく安くお願いします。見栄えよりも価格重視で。」と最初に要望を伝えましたが、その意図を汲み取っていただけたようです。

あとプロパンガス屋さんは特に紹介料も中間マージンも取らないので、その分安くなったのだと思いました。

その他

他は100万オーバーでしたが、おそらく紹介料込みの料金だと思われます。

業者Dに至っては紹介料取られないのに相場並の100万を提示してきたので相当ぼったくる気マンマンだと思います。

あと大家の会の紹介者はこういうときに親切にされているので、紹介料目当てなのかなと邪推。

有名投資家に至っては「激安だった」と言ってたけど一番高かったwww
おそらく紹介料を相当取ってるのだろうと思いました。

↓有名投資家のHPの記載のキャプチャ

まとめ

  • プロパンガス屋さん(上場企業)の紹介かつ「賃貸物件だから価格重視」と伝えたら一番安かった
  • グーグル検索で上位の会社は相場
  • 大家コミュニティーの掲示板で熱心に教えてくれる人は紹介料目当ての可能性あり
  • 有名投資家でガメつい人だと逆に高い業者を紹介してくるので要注意

ついでに一言

同じ工事の見積もりで100万円も差が付くって、本来おかしいような気がします。

これだから外壁塗装って気が重いんですよね。見積もりで疲れちゃう。

ちなみにDIYで足場だけ外注した場合は20万程度、今回の対象アパートなら塗料代10万+αです。

戸建てだったら自分で塗っちゃうけど、
入居者がいる物件なのでプロの手でちゃちゃっと終わらせたほうが良いと判断したので外注しようと思っています。

不動産投資についてnoteにまとめました。もしよろしければ買ってください😭

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