網入りガラスの見積もりを取ってみたら3倍の開きがあった件

エンジニア大家

こんにちは、エンジニア大家です。

webエンジニアをやりながらアパート経営をしております。

みなさん、網入りガラスってご存知でしょうか?

網入り型板ガラス

こんなやつです↑

ちなみに写真のはプライバシー保護のため、網入り型板(くもり)ガラスです。

建築基準法の規定により、防火地域や準防火地域では使わなければなりません。

火災の熱でガラスが割れてもガラスの網が飛散防止になるそうです。

でも、この網入りガラスはひび割れ(熱割れ)を起こしやすいのです。
編みとガラスの膨張率が違うので、火災以前の問題ですが日射の影響でこうなると。。

これから賃貸に出す物件なのでひび割れしてるような状態だと印象悪いので、交換したいと思って見積もりしてみたら、
同じ地域の業者で3倍もの価格差がありましたので記事にしました。

網入りガラスの見積もりを取ってみたら3倍の開きがあった

網入りガラスは高価

通常のガラスよりも高いことは予想できますが、普通のガラスに比べて倍位高いようです。

というわけで普通のガラスでいいじゃんと思われる方もいらっしゃいますが、建築基準法に違反した建物になってしまいます。

不動産を売却する際に「これ違法建築じゃん!」と突っ込まれて不要な値下げを要求されることも想像できますので、
ここはケチらずに網入りガラスに交換することにしました。

見積もり

  • ネット検索で出てきたA社:1枚20000円
  • ネット検索で出てきたB社:1枚25000円
  • プロパンガス屋さん紹介C社:1枚8000円←安い!

というわけで、プロパンガス屋さんの紹介が最安でございました。

高かった業者A

グーグル検索で上位に位置した業者さんでした。

HPの作りはしっかりしてたし、4980円〜と安く交換していただけそうな期待感がありましたが、
結果は一枚25000円と3倍以上の価格でかなり萎えました。

持ち込み交換だと安くなる

以前別件で見積もりに来た大工さんに聞いたのですが、サッシを外してガラス屋さんに持ち込んで交換してもらうと安くなると聞きました。

それでA社とB社にそれを打診したところ、「うちは持ち込み対応してません」と軽く拒否られました。

上記のガラス屋さんは出張費用で稼ぐ傾向があるのでしょうかね??

ちなみに紹介のC社様は出張して交換してくれるのに1枚8000円とは安いです!速攻で発注しました😄

まとめ

  • 網入りガラスは高価だけど熱割れしやすく法令遵守な大家の泣き所
  • 普通のガラスに交換したら安いけど売却時に困る(カモ)
  • サッシごと持ち込みでガラス交換してくれる業者だと安く仕上がる可能性あり
  • 結局のところググるよりもプロパンガス屋さんの紹介が最安値だった

不動産投資についてnoteにまとめました。もしよろしければ買ってください😭

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